这两周，过得实在是精神虐待，我都瘦了2公斤了！！！
这话还得从上上周末开始说起。
上上周六继续我们的看房历程。终于，在经过两个月烂房子的视觉虐待，好房子的精神刺激后，终于见到一处几乎符合我们所有要求的房子。当天便把我们的Agent召来，一起研究是不是就可以下Offer。晚上我在网上发了个帖子，问了问风水问题，第二天就按照Seller的价格下单了。其实这一单下的有点忐忑，有点怕拿不到房子，也有点因为没砍价。作为目前在价格敏感度上已经快达到紧张极点的状态，我们怎么可能不砍价？这次因为我们的Agent的说这个房子绝对Undervalue，为了增大拿下房子的把握，建议我们按照seller的报价下单。或许是我们看房看的都疲累了，也或许是Open house那天看房的人络绎不绝，我们就听从了Agent的建议。三天后，也就是上周三，我们毫无意外的接到了Counter offer的信息，因为大家都要砍价还价一番。Seller要求在他们标识的卖价上涨6K，并且不包closing cost。当时我们的Agent的建议我们按照Seller的要求做，并直接发来的新价格的合同要我们签署。经过商量，我和LD坚持第一次的出价，绝不涨价，Agent只好按照原价又发了offer。上个周末，又是Open house，我们的第二次Offer还压在卖方的手中没有答复，卖家的心思很好猜，就是想再看看有没有更好Offer进来。反正周末也是看房，我和LD又跑到了房子里去看看，结果发现了不少问题。因为房子太老了（1977年），许多地方都需要维护与替换。这一算成本可吓了一跳，几万刀就加上去了，原本不安的心情又加重了，这次不是因为担心拿不到房，而是开始担心拿到房子后该怎么办。在回家的路上，我和LD还互相开玩笑说，希望这个周末会出现比我们价高的Offer，这样我们就有理由Walk Away。。。这样的心情也许早就暗示了我们这一周的精神折磨。
周一，就在需要Seller给出答复的最后一刻，我们接到了Offer被Accepted的电话。接到消息的第一感觉竟然不是兴奋而是惶恐，的确，第一时间就觉得自己好像背上了一座大山。我和LD马上开始给周围的亲朋好友打电话，说出我们的感觉，叙述房子的优缺点，询问是否做出买还是放弃的意见。我赶紧到论坛里发帖。第一个晚上，就在这么纠结与不安的气氛中度过。在我们的72小时的决定期内，我们两个总在问对方一个问题，“怎么样，你有决定了吗？什么想法？”我们都想让对方给自己一个肯定的答复，然而彼此都没有答案。
周四是我们要给出最后决定的日期，如果决定买，这天应该这样度过，见过各个House Inspection Workers、准备押金、与Loan Agent做出贷款明细。在周四的早上，我们终于跟Agent的说，我们决定放弃这个房子。结果Agent通过邮件、短信、电话轰炸了一个上午，意思就是这个一个难得的Investment Chance，并建议我们今天再过去看看房子，正好还有一些工人在那里，和他们谈谈。不得不说，我们在买还是不买之间始终无法下最大的决心，所以下午我们又到房子那边去了。再次踏入这个让我们纠结了近两周的房子，心情很矛盾。说句实在话，这是幢结构非常不错的房子，南北朝向，独立的厨房和Dinning Room，所有的卧室都在二层，院子也被前屋主打理的井井有条，满眼绿植，甚至还有一个小小的池塘。但是我们也知道小问题实在太多。Agent的跟我们bala bala bala…将近2个小时就是劝我们不要放弃这个房子，最后，决定晚上再见一次loan Agent。
当这一天结束所有的见面，回到家已经是晚上进10点钟。这一天的见面、谈话对我们最大的收获就是我们更加清楚、更加了解了我们的财务状况。在周五的早上，我们还是做了放弃这个房子的决定，并在昨天签署了Cancel Contract。当签完这个合同的时候，我和LD都松了一口气，却也有失落。毕竟，正像Agent的所说，这是个很好的机会。
介绍一下这个房子。
学区: 小学A-，初高中属于B+级别。都在迅速成长过程中。
朝向：南北通透。
风水：有一点路冲，穿堂煞，男主人6月突发疾病死在屋中。
大小: 屋子进2000ft,连院子共8000ft，4 bedroom、2.5bathroom、2 car garage
问题：年代太久，所以电器都非常老旧。卧室和Family Room都铺着地毯需要更换成地板。空调一开,闻得到灰尘味。家里发现白蚁，厨房发现漏水痕迹。厨房老旧有破损。单层窗户。Popcorn屋顶需要铲掉重喷。
风水里的穿堂煞是指从大门直接看到后院，这种格局不聚气，也就是说不聚财，对健康有影响。大动作是改变大门的位置，小动作是可以在走廊过道摆上个桌子，放点植物或是弄个水晶洞帮忙档煞。中国人比较在意家中有死过人，但是老人若是死在家中，在美国人认为，这是一种福气的象征。外加只是有一点路冲，所以，我们这次任务风水不是个大问题。
这里说一句，讲究风水并不完全因为我迷信，而是在这里的华人都很讲究，这关系到将来卖房的价格，目前我接触的一些华人，基本上带一点路冲都不要，屋子里有死过人，也直接walk away。印度人现在也开始学会看路冲这些，所以将来对房子的要求会越来越多，越来越严格。这也是为什么这个房子在这样的一个学区的位置，价格可以这么低，也就是我们的Agent所说，这是个非常好的投资机会。
费用：
基本维修费：
空调清洗费：$300
更换窗户：$16,100
更换地板：$3~$25/ft
消除白蚁：$5,200，每年至少$300的检查费用
厨房漏水：无法估算
屋顶修理：无法估算，石棉测试：$30
烟囱：如有裂纹，修理费在$5000~8000
国内有朋友说有些问题是小问题，可以买下来后慢慢做，但是我刚才所列的基本维修费都是必须提前做的。因为加州的房子主要以木制结构为主，白蚁会对建筑产生严重的影响，加州20年以上的房子都会有白蚁问题。漏水如果只局限在水管上，非常便宜，但是如果是埋在墙里的管子问题，费用无法估计，目前厨房露在外面的水迹很明显。窗户的更换非常有必要，因为美国的供热主要以天然气为主，价格非常高，双层窗户可以有助于加强屋子的保暖性。Pop Corn屋顶是在20年前非常流行的一种喷涂方式，但是已经确认，那个时期做的屋顶材料里面都含有石棉成分，会对人体造成损害。
综上所述，最基本的维修成本也要在$30,000。而我们如果要买这个房子，仅够支付10%的首付，没有装修或是修理的余额。每个月的还款额占实际收入的65%以上.所以最后还是放弃了购买。
有个网友说的好，属于你的房子应该是越看越喜欢，而这个房子越看心情越沉重。也有朋友说，既然这个房子让你么纠结了那么久，还是let it go。也许这就是传说中的有缘无分。正如我所下的标题，所有的问题到了最后都是钱的问题。
还是发些图片做个纪念吧。我也相信下个房子会更好！
