文章写于：2011-7-18 计划买房实际上是从去年开始的，不过我没有插手，因为觉得时机还不到，外加上心思被其他事情给占据了。朋友一直在关注房市，不过也就是周末去看看Open House。 从六月开始，我和朋友真正的开始正视这件事。平时晚上都是朋友在房源网站上一个一个区的房子看，我就是泡买房论坛，看别人的经验分享。这一个月，家里的重心就是买房，每天在饭桌上、邮件往来全是房子。虽然到现在还没有买到合适又心仪的房子，不过还是想记录这一个多月的买房经历。 无论是地产经纪还是买房人，都有一个概念放在第一位“Location!”就是地点的选择。和国内一样，同样质量、大小的房子，在好的地点价格也许就会比不理想地点的价格高出不少，甚至翻倍。不过米国的“Location”概念和国内不一样。拿北京来说，东四环的房子就比南四环的房子贵，因为东四环是处在商业中心，东二环的房价又比东四环的高，因为东二环处在北京的市中心，交通极其便利，大型商场、写字楼相互比邻。所以国内的房子是以东城、西城为中心，向外扩散，价格由高到低。 美国的“Location”的概念是“学区”。因为美国的孩子从小学到高中都是就近入学，所以重视下一代教育的家长在买房子的时候就是会注意房子周围的小中高的质量，这个质量是由一个专门的教育机构，对该校的师资、学生考试成绩、各项比赛成绩给出一个分数，1000分为满分，分数越高，学校越好。一些高分学校的学生在升学的时候被高一等的学校会优先录取。所以学区好的地方的房子通常都是供不应求。 大概介绍了一下中美选房的差异。下面说说我这一个多月的选房经历。 这一个半月的时间里，我们一共下过3个Offer，不过都没有成功。我一个个说。 我们没有能够直接负担最好学区房子的经济实力，所以我们在选择房子的时候，就定在了一个我们认为很有发展潜力的地区。 第一个Offer的房子在价位上极其符合我们的要求，房子属于是Move-in-Ready状态，学区虽然没有特别好，但是在从小学到高中都在800分以上（学校的评分在800以上就是正评价了），而且进步很快。不过这个房子是炒房团经手的，在今年四月中旬的时候卖到42万，五月初重新上市报价48万。房子我是很喜欢，于是当天晚上就下了Offer，不过价格减了1万，并要求卖家付其他手续费（约为4000～5000元）。卖家在几天后把我们的Offer给否决了，坚持原价并且要求我们支付手续费。但是朋友坚持我们的报价是非常合理的，所以就没有继续与卖家讨价还价。一个月后，卖房网站上显示这个房子卖出去了，不过卖价却比我们的报价还低了一千。对于这个房子，我和朋友认为，拿到这个房子的买家，可能接受了支付其他手续费，不过我们并没有觉得很遗憾，因为这个房子的学区有可能有被划入差区的危险。     第一次下Offer的经验总结：我们对房子的价值了解的很清楚；如遇到是特别满意的房子，出手一定要快、价格一定好准、不要幻想卖家会付任何费用。 第二个下Offer的房子很简单。一天我们的地产经纪告诉我们有处房子学区非常好、价格也非常合适，甚至是Undervalue。周末Open House，我们的地产经纪与我们一起去看了这个房子。我和朋友迟到了半个小时，结果到达那个房子的时候，地产经纪对我们说，这个半个小时期间，已经有不下30个人来看过这个房子了，所以估计我们买到这个房子的可能性不大。但还是要试一下，给个1%可能性的希望，于是我们又是当天下了这个房子的Offer，由于我们的预算有限，即使房子的报价undervalue，但也已经是我们可以承担的最大范围（为了这个房子，我们还特地跑到我们的贷款经纪那里讨论了半天）。无出意外，这个Offer又被拒了。不过后来我们的地产经纪打听到，这个房子的Owner原本就只是想把这个房子卖给自己的儿女，所以，我们这些看房人都只是被戏耍了一番。  此次Offer经验总结：不要让自己承担超过自己偿还能力的债务；要更多了解房子的背景。 第三个Offer的房子的屋主是对印度夫妇，他们有两个小孩。在周末Open House之前的周四，我们的地产经纪就帮我们联系了屋主进行参观。房子的状态不错，地板、墙壁、庭院都很整洁，无明显破损。尽管屋主已经努力清洁过了，屋子里还是透露出浓郁的咖喱味。看房时，我对这个房子没有什么特别的感觉，不过房子正在T字路口让我担心。朋友倒是对这个房子非常满意，又是当天晚上就要下Offer，我们的出价比屋主的订的价格又低了3万，并且要求对方付手续费，对方的地产经纪马上就给了回复，如果我们能多加5K，就立刻把房子卖给我们。不过我和朋友后来只加了2千。虽然讨价还价的过程看上去顺利，但是我对于T字路口的问题始终有一种担心，在中国的风水学上，这个房子属于“路冲”。为了求证，我把这个房子的卫星图贴在了常去的房产论坛上，有不少人回复，所有人都说这个房子地理位置非常的不好，朝向也不好。我觉得我应该Follow my heart，跟朋友商量了一下，决定不管对方认不认可我们的报价，我们都不买这个房子了（这样做其实非常不好，卖方甚至可以以此向我们索取损失时间的赔偿）。好在对方Counter了我们的报价。     此次Offer得到的经验：感觉不好的房子不能买；风水、朝向的问题一定要考虑；不能着急下单。 经过这三次下单的经历，对于房子的选择有了很深的认识。除了学区、房子质量、交通这些方面的硬性指标。我对风水这样平时认为十分玄幻的东西也有了许多认识。 其实在刚开始打算买房的时候，朋友差点就冲动的对一个房子下单。那个房子是我们决定买房后看的第二个房子。一进屋，我就觉得怪怪的，但是又说不上来，房子不算新，但是屋子给我一种十分老旧的感觉，后院寸草不生，一般的房子，主人都会种点花或是果树什么的，即使什么都不种，也会铺上石子或是水泥，但是这个房子是全都是土地，并且连颗杂草都没有。经过初步检查，我们的地产经纪就跟我们说，预计维修+装修的费用至少3万元。在我还在想哪里不对劲的时候，朋友跟地产经纪联系，决定要买了。在我要求第二次去看房的时候，碰上了这个房子的邻居，告诉我们这个房子被空置了三年，主人偶尔回来看一下但就是没有搬回来。这下子我终于知道哪里奇怪了，三年前的房市非常好但是屋主没有卖，现在房市非常差主人却要卖房。尽管我问过我们的地产经纪这个问题，可是她也无法给出一个可以信服的理由。这个房子甚至让我以为曾经是凶房，不过我们的地产经纪倒是否认了。最终，我和朋友也没有下单。有一次和一个年初买房的朋友吃饭时，我跟他说起买房的感觉，他就认为，感觉不对房子不要买，说明你的磁场跟这个房子的磁场不合。这个感觉同样应验在那个第三个Offer的咖喱味房子。从风水上讲，路冲的房子不易聚财、对健康也不好。所以风水这个问题还是必须要考虑的。 最后再说说房子的朝向。在国内的时候，我就听过一句话：买房不买东西厢。因为会有东晒西晒，关系到室内的采光，同时也和北方的风向有关。没想到米国也会有同样的问题。前人经验总结，美国房子的朝向从好到坏：南>东>北>西。这边的北方通常都会是次卧，而且采光很差，即使是白天，屋子也需要开灯。朝西的房子西晒特别严重，因为加州的阳光特别长。 看房才一个月，我却经历了紧张、期待、沮丧到现在平静的心路变化过程。尤其是看到极其满意的房子却因为种种原因无法买到时，那种沮丧的感觉让我曾经想放弃过买房。因为为了买房，我们不得不省吃俭用，每花一分钱都争取花在刀刃上。不过还好我们恢复的快，毕竟买房是一件影响一生的事情，多看看，多想想总没有不好。我也不期待下个月就能买到房子，毕竟合适在是最重要的。买房也是一种学习，至少我和朋友都开始考虑是不是考个地产经纪的执照了。 关于路冲，我找了一下网上的资料。是不是迷信只在个人看法。 什么叫路冲？ 下面这图就是第三个那个咖喱味的房子位置图。